农村土地新商机 - 姜网论坛

2013年号文件提出：自2013年到2018年，5年内完成土地确权，鼓励土地向家庭农场、种植大户等合作经济组织流转；十八届三中全会明确提出：在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行；2014年1号文件引导和规范农村集体经营性建设用地入市，又一次大步推进土地改革。最新土地政策不断让农村土地财富开始释放，越来越多的外来资本进入农业，农业成了继房地产、互联网又一大热潮。

从逻辑上来讲，确权是基础和前提。没有经过认真确权的土地，产权是模糊的，一旦全面放开流转，必然引发新的侵权和攫取行为，容易造成新的分配不公。但从另一个层面来看，确权的目的也是为了流转。如果只是农民在自己的房子里面住，根本不需要什么土地、房产证，如果想土地流转就不行了，没有确权没有发证，流转之路走不太远。目前，安徽、四川、山东等省都拿出试点县，把土地所有权、承包权、经营权，三权分立单独确权，这对于后期土地大面积流转都有很好地促进作用。

农业创富者们想在农业浪潮中挣得一桶金，一部分创富者看好未来农村土地升值，大规模圈地，却缺少农业好项目，赔钱；一部分创富者看好某个农业产业，大量流转土地去做种植，却因昂贵的土地租金、高昂的劳动力成本，赔钱。造成赔钱的最主要原因是不懂得土地运营的秘籍。如果你还没有去流转土地，本书将告诉你如何以最少的成本拿到土地。如果你已经流转了大面积土地，本书将教你如何高价倒出土地。